5%
Erhöhte Abschreibungen bis zu 5 % degressive AfA p.a.
22k
Abschreibung von 22.948 € im 1. Jahr
10k
Steuerersparnis von 10.432 € im 1. Jahr
Neubauwohnung zwischen Köln & Düsseldorf kaufen
Ihre Vorteile als Kapitalanleger
Andere zahlen Ihre Wohnung ab
Ihr Mieter finanziert Ihre Immobilie mit – Sie bauen Vermögen auf, ohne monatlich draufzuzahlen.
Sie senken Ihre Steuerlast
Dank 5 % degressiver AfA reduzieren Sie Ihre Steuerzahlungen erheblich.
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast, um Vermögen aufzubauen
Beim Einsatz von 67.886 € sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:
Eigenkapital
67.886 €
Mieteinnahmen:
16.445 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
22.948 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
10.432 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
3.564 €
im 1. Jahr
Mietrendite
3,15 %
Monheim am rhein
Einblicke in das Projekt
Ihre Ergebnisse nach 10 Jahren
Gesamtliquidität
10.508 €
Verkaufswert inkl. Wertsteigerung 2% p. a.:
635.584 €
Offenes Darlehen:
439.430 €
Gewinn auf EK-Basis:
138.775 €
Eigenkapitalrendite:
204,42 %
Die Neubauwohnungen erfüllen die Effizienzstandards KfW 55 – ein starkes Signal für Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt.
Dank der 5 % degressiven AfA und der stabilen Miet- und Wertentwicklung zeigt sich das Investment über 10 Jahre Haltedauer besonders rentabel. Bei einem Verkauf nach dieser Zeit ergibt sich folgendes Beispielergebnis.
Verkaufsstatus:
Achtung: 15 von 21 Einheiten sind bereits verkauft.
Was diese Lage so attraktiv macht
Monheim am Rhein gehört zu den wirtschaftlich stärksten Städten in NRW – klein, extrem finanzstark und strategisch perfekt zwischen Köln und Düsseldorf gelegen.
Die Stadt zieht gut verdienende Fachkräfte, Pendler und Unternehmen an. Verantwortlich dafür sind eine aggressive Standortpolitik, niedrige Gewerbesteuern und massive Investitionen in Infrastruktur, Bildung und Lebensqualität. Ergebnis: konstant hohe Mietnachfrage bei begrenztem Angebot.
Wachstumsmarkt mit planbarer Nachfrage
Monheim wächst – nicht explosionsartig, sondern kontrolliert und nachhaltig. Neubauflächen sind begrenzt, die Nachfrage bleibt hoch. Genau das ist für Kapitalanleger entscheidend.
Der Wohnungsmarkt ist angespannt, Leerstand praktisch kein Thema. Das sorgt für stabile Mieteinnahmen und geringe Vermietungsrisiken.
Starker Wirtschaftsraum zwischen Köln & Düsseldorf
Internationale Konzerne, innovative Mittelständler und eine hohe Dichte an Arbeitsplätzen sichern die Kaufkraft am Standort.
Die Nähe zu den beiden Metropolstädten macht Monheim besonders attraktiv für Pendler, die urban arbeiten, aber ruhiger wohnen wollen – ein klarer Vorteil für langfristige Vermietbarkeit.
Attraktive Mikrolage
Kurze Wege, Rheinlage, moderne Stadtentwicklung und eine sehr gute Verkehrsanbindung über A59, A3 und ÖPNV.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Monheim ist kein Szeneviertel – sondern solide, ordentlich und gefragt. Genau das wollen Mieter, die bleiben.
Zukunftssicherer Immobilienmarkt
Die Stadt investiert kontinuierlich in Digitalisierung, Mobilität und Stadtentwicklung. Monheim ist schuldenfrei und finanziell unabhängig – ein seltener Fall in Deutschland.
Für Kapitalanleger bedeutet das: hohe Standortstabilität, verlässliche Rahmenbedingungen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Das sagen unsere Kunden:
Katja M.
Kompetente Beratung, ehrliche Einschätzung und ein sauber vorbereiteter Prozess. So muss professionelle Betreuung aussehen. Sehr zufrieden.
Tobias K.
Die Partner sind sehr vertrauenswürdig mit einer Kommunikation auf Augenhöhe. Die Abwicklung verläuft stets professionell, deshalb kann ich diese nur uneingeschränkt weiterempfehlen
Michael V.
Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt. Mit vollster Überzeugung kann ich Zeibig Bauträger GmbH weiterempfehlen. Ein großartiges Team!
Stefanie H.
Vom Erstgespräch bis hin zum Notartermin eine umkomplizierte und sehr kompetente Zusammenarbeit! Ich kann Zeibig Bauträger GmbH wärmstens weiterempfehlen.
Jonas A.
Fair, zuverlässig und jederzeit erreichbar. Die Abwicklung war deutlich einfacher, als ich es aus der Branche gewohnt bin. Würde ich jederzeit wieder so machen.
Katja M.
Kompetente Beratung, ehrliche Einschätzung und ein sauber vorbereiteter Prozess. So muss professionelle Betreuung aussehen. Sehr zufrieden.
Tobias K.
Die Partner sind sehr vertrauenswürdig mit einer Kommunikation auf Augenhöhe. Die Abwicklung verläuft stets professionell, deshalb kann ich diese nur uneingeschränkt weiterempfehlen
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 491.900 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.